שאלות ותשובות

התשובה לזה היא פשוטה לבדוק מי חברת הניהול והאם יש זהות אינטרסים למנהל ולמשקיע.

במקרה של נכס יחיד - הוא נרשם על שמכם במרשמי המקרקעין של ארה"ב. במקרה של השקעה משותפת- הנכס נרשם על שם חברת ה- LLC שפתחנו עבורכם, והשותפות רשומה במחוז. ובמילים אחרות - למשקיע יש זכות רשומה בנכס.

ניתן לרשום שני אנשים בנכס אחד, אולם זה לא מומלץ שכן אז יש צורך להגיש שני דו"חות שנתיים לרשויות המס, ולשלם פעמיים את העמלה על הדו"ח. ככל שמדובר בזוג נשוי אין זה משנה על שם מי הנכס המס יכול על בן הזוג עם ההכנסה הגבוהה יותר.

תשואה היא נתון באחוזים שנותן לנו אינדיקציה על הצלחת ההשקעה, והוא מייצג באחוזים את הרווח או ההפסד. על מנת לחשב את התשואה יש לחלק את הרווח השנתי בסכום של ההשקעה הראשונית. לדוגמה: אם בשנה מסוימת הרווח הוא 5,000, וההשקעה הראשונית היא 50,000, אז התשואה היא 10% (5,000/50,000 = 0.1) שימו לב שהרווח לצורך החישוב הוא כל ההכנסות פחות כל ההוצאות.

או למה משקיעים בנדל"ן בארה"ב? סיבה ראשונה סכום נמוך להשקעה , סכום שבארץ לא תוכל לעשות בו השקעות בנדל"ן. סיבה שנייה תשואה בארץ הינה 4-5 אחוז מול עשרה אחוז בארה"ב סיבה שלישית היעדר אלטרנטיבות השקעה בטוחות, נדלן נחשב לתחום בטוח להשקעה ויחסית יציב.

מספר ITIN הוא מספר משלם מס בארה"ב. משקיע שאינו אזרח ארה"ב צריך להוציא מספר ITIN על מנת שיוכל לשלם לרשויות המס בארה"ב. אנחנו ב- Keynvestments דואגים לכם לתהליך הוצאת מספר ITIN בשיתוף פעולה עם חברת מס אמריקה.

את תשלום המס יש לחלק לשניים: מס פירותי (על ההכנסה משכירות) ומס הוני (על ההכנסה ממכירה). המס הפירותי מחושב לפי שני מסלולי מס - מס שולי או כאחוז קבוע מההכנסה. המס ההוני הוא 25% מהרווח.

בהחלט לא. ישנה אמנת כפל מס בין מדינת ישראל לארה"ב, שלפיה לא משלמים מס פעמיים, אלא משלמים קודם בארה"ב, ואת ההפרש בארץ.

התשובה היא - לא. אין רלוונטיות מאחר שההשקעה בחו"ל נחשבת כהכנסה מהשקעה.

בהחלט כן. כל הנכסים שלנו ללא יוצא מן הכלל מבוטחים בגובה ההשקעה.

כמשקיעים, בכל שנה אנו נדרשים לדווח לרשויות המס בארה"ב ובישראל על ההכנסה מההשקעה. עבור יצירת הדו"ח לרשויות ארה"ב ישנה עמלה חד-שנתית לחברת מס אמריקה, וכן עמלה שנתית לרו"ח מטעמכם לדיווח על המס בארץ. כמו כן, בהשקעה הראשונה בארה"ב יש תשלום חד פעמי לחברת מס אמריקה עבור הוצאת מספר ITIN.

לא החלוקה רבעונית שכן יש הורדות שונות במהלך השנה שאינן זהות בסכומן.

לא חייב להיות הבדל בחומר הבתים, ההבדל היחיד הינו שבית ב TRAILER PARK הוא בית שמביאים אותו לשטח מוכן והוא והאנשים שיגורו שם יחפשו את קהילה לגור בה.

בארה"ב שלא כמו בישראל הארנונה משולמת על חשבון בעל הבית, כמובן שסכום זה מגולם בהוצאות השנתיות של ההשקעה.

ביטוח מבנה וביטוח צד ג כמובן שהביטוחים כוללים כיסויים נרחבים ע"פ המלצת חברת הביטוח באותו אזור.

כחודש

טרמיטים יכולים להפיל בתי עץ ע"י כרסום העץ מבפנים, כל הבתים צריכים להיות מבוטחים שכן גם אם חברת הביטוח לא ריססה באותה שנה או לא בדקה את הבתים האחריות לגובה ההשקעה תהיה עליה במקרה של נזק.

כן, כל מספר שנים הארנונה נקבעת מחדש בהתאם לשווי הנכס.

שלא כמו בארץ שכר הדירה משולם בכל חודש ועל כן מנהל הנכסים צריך לגבות את השכ"ד כל חודש מהשוכרים. כמו כן בארה"ב כל הנזקים בדירה יתוקנו על ידי חברת הניהול, השוכר אינו מורשה להחליף בבית כלום.

מנהל השותפות הינו דמות שעובד מול השותפים ואחראי להביא לידיעתם את הנעשה בנכסים של השותפות ולדאוג לקבלת החלטות בזמן סביר להתנהלות שוטפת של החברה.